はーいどうも
そろそろ家でも買おうかなって考える人向けの記事です。
- 不動産屋に家賃と同じ値段で買えると言われて購入する
- 一軒家なら毎月の家賃＋将来のリフォーム代が必要になります。
- 次にマンションですがこれも今の家賃と同じ値段では買えません。
- 何故買った当初から一律にしないのかと言うと
不動産屋に家賃と同じ値段で買えると言われて購入する
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よく不動産のマイホームなどや持ち家を買う為の
謳い文句として言うのが
今住んでる賃貸の家賃なら自分の家が買えますよ
って言葉ですがこれは嘘です。
毎月の家ローンと賃貸が同じ値段ならマイホームが良いな
って思うのが人間ですが
この家賃で持ち家が買える言葉の後ろには必要経費が
実は掛かります。
一軒家なら毎月の家賃＋将来のリフォーム代が必要になります。
多くの人が意識してないですが
家のローンの大多数が３５年ローンですが
一軒家は３５年も住めばボロボロで大抵が
水回りがダメになるのでリフォームが必要になりますが
水回りだけならラッキーで
全面リフォームが必要になるので
全面リフォーム代の平均が１２００万円と言われてるので
将来に向けて１２００万円貯める必要があります。
さらに固定資産税も掛かるので
賃貸と同じ値段で買えると言う謳い文句は
まっかな嘘になります。
職場でも今の家賃なら家を買えるのにって言われて
一軒家を買った人に将来はリフォーム代のいるの
分かってますよね？と言うと大体が・・・・・・無言になります
次にマンションですがこれも今の家賃と同じ値段では買えません。
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マンションのローン＋管理費や修繕積立金が
掛かりますしこれまた固定資産税が掛かりますので
今の家賃と同じ費用では買えない事になります。
マンションの場合は管理費や修繕積立金は
買った当初は安く設定されているので
年を重ねる毎に高くなると言う性質があります。
何故買った当初から一律にしないのかと言うと
管理費や修繕積立金を安く設定した方が
売れやすいからです。
商売の基本なのでこの管理費や修繕積立金が
高くなって不動産屋に文句を言っても
知らんがなであしらわれるだけなので気を付けましょう。
さらにマンションの場合は２０年か３０年に一度には
大規模リフォームがありますので
管理費や修繕積立金がリフォーム代に足らない場合は
リフォーム代が徴収される場合があります。
これもまた売りやすくする為に設定している場合が
あるので不動産屋に文句を言っても何もなりません
さらにマンションの場合は大規模リフォームには
住民の大勢の賛成がないと出来ないので
問題などが多数起きています。
３０代の住民が大規模リフォームしたいと提案しても
高齢者の入居者が反対して進まなかったりするケースがあります。
３０代ならまだまだ長く住む必要性がありますが
高齢者の場合は長くても２０年で亡くなるのであれば
リフォームの必要性を感じないので反対する
なんて例もあるようです
家賃と同じ値段でマイホームやマンションが買える
なんて売り文句に騙されないように注意しましょう
これで終わりです。
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