はーいどうも
住宅ローンの金利の話になります
- 金利が上がったら借り換えすればいいでは遅い理由
- 金利が上がるタイミングを見定めればいいのでは？
- マイナス金利は国が主導してるからいつまで続くか分からない
- さらに日本政府は国債を大量購入して金利を下げている
- その国債買いをいつ辞めるのかも分からないので
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金利が上がったら借り換えすればいいでは遅い理由
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固定金利に切り替えようと思ってる人って
多分一定数はいると考えていますが
それは辞めておいた方が良いです。
何故なら住宅ローンの金利は
今までの統計を見ると固定金利が先に上昇する傾向が
あるので金利が上がったら借り換えして
固定金利と考えてると
なんて事になるからです。
金利が上がるタイミングを見定めればいいのでは？
なんて考えをしてる人もいると思うので
言いますがそれは現実的ではありません。
プロですら金利がどう動くか予想出来ないと言われてるので
素人では到底無理です。
金利の上昇に様々な理由があるので予想が難しいのです
マイナス金利は国が主導してるからいつまで続くか分からない
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マイナス金利って知ってますよね？
マイナス金利を簡単に説明すれば
わかりやすい図があったのでそれで説明します
銀行などの金融機関は、日銀に日銀当座預金という口座が
あってそこに日本銀行にお金を預けると
年０，１％の金利を貰えたのですが
これがマイナス金利になると
銀行などの金融機関は、日銀に日銀当座預金という口座が
あってそこに日本銀行にお金を預けると
年０，１％の金利を貰えたのですが
マイナス金利だと逆に銀行が日銀にお金を渡さないと
行けないのでそうなれば預けるよりも
個人に貸したり企業に貸した方が得なので
お金が世の中に回るようにしたのです。
さらに日本政府は国債を大量購入して金利を下げている
それで金利も低下していますが
この国債大量買いを日本政府が辞めれば利回りが上がるので
金利も上昇するので
分かりやすく説明する為に簡単にしてますが
もっと金利は複雑なのでその辺はスルーで
その国債買いをいつ辞めるのかも分からないので
日本政府が国債買いを辞める時は
マイナス金利も辞めるのではと考えるので
金利が急激に上昇する可能性は高いと考えてます。
結構話がそれましたが
固定金利に切り替えようと思ってる人は
思惑通り進まんから気を付けてって話になります。
タイミングを計ろうとせずにサクッと固定金利に
かえるべきと考えています。
今回はこれで終わりです
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